שירותי המשרד
אצלנו במשרד, כל לקוח מקבל ליווי אישי ומקצועי שמותאם בדיוק לצרכיו.
תהליך המשכנתא הוא מורכב ודורש ידע מעמיק, ולכן חשוב להיעזר במומחה שמבין את כל הדקויות וההיבטים הפיננסיים.
שמי רוני פורת, יועץ משכנתאות ותיק בחברת muhni, מביא איתי ניסיון עשיר בתחום הפיננסים ומציע שירותי ייעוץ וליווי מלאים, החל מתכנון המשכנתא ועד קבלת המפתח במידת הצורך.
המשרד מתמחה בבניית אסטרטגיות מימון מותאמות אישית ובעבודה צמודה מול כל הבנקים והגופים החוץ-בנקאיים.
אני דואג שהמשכנתא שלכם תהיה המותאמת ביותר לצרכים הכלכליים שלכם – לא רק היום, אלא גם לעתיד לבוא.
ייעוץ משכנתא הוא שלב חשוב ביותר בתהליך קבלת משכנתא. יועץ מקצועי בודק את זכאותכם, עוזר לכם להבין את התנאים הקיימים בשוק ומסייע בבחירת המשכנתא הטובה ביותר עבורך. בזכות הנסיון והידע המקצועי שלי בתחום , ניתן לחסוך כסף רב ולמנוע טעויות בתהליך. אני מלווה אותך בכל שלב, החל מבחינת האפשרויות ועד לניהול משא ומתן מול הבנקים על התנאים הטובים ביותר. פגישת הייעוץ היא ב- מתנה! אצלי - ניתן לקבל פיצוח משכנתא ב- 500₪ +מע״מ בלבד! פגישת הפיצוח היא ללקוחות אשר רוצים ייעוץ אך לקחת את המשכנתא בצורה עצמית. לאחר פגישת הפיצוח תתנהלו באופן עצמאי מול הבנקים ולכן תקבלו את כל המידע שאתם צריכים לדעת לפני לקיחת המשכנתא ללא יועץ.
משכנתא לכל מטרה היא הלוואה המובטחת במשכון על הנכס שלך, אך ניתן להשתמש בכסף לכל מטרה שתרצה, ולא רק לרכישת דירה. בזכות ההון העצמי שנוצר מהנכס, אפשר לקבל הלוואה בריבית נמוכה יחסית. הכסף יכול לשמש לרכישת רכב, שיפוץ הבית, מימון טיול, פתיחת עסק, השקעות ועוד. בנוסף, משכנתא זו מתאימה להשקעה בנכס נוסף, גם בארץ וגם בחו”ל, וכן להוצאות שאינן קשורות לנדל”ן כמו חתונות, לימודים, ואירועים משמעותיים נוספים.
משכנתא למסורבי בנקים מיועדת לאנשים שקיבלו סירוב מהבנק מסיבות שונות, כמו מצב תעסוקתי לא יציב, היסטוריית אשראי בעייתית או חובות קיימים. במקרים כאלה, ישנם פתרונות חוץ-בנקאיים שיכולים לסייע בקבלת משכנתא למרות הסירוב. יועץ משכנתאות מנוסה יכול לבדוק מסלולים חלופיים, כולל משכנתאות עם ערבים או הון עצמי גבוה יותר, ולהתאים את הפתרון לצרכים שלך. ישנם גם גופים פיננסיים אחרים כמו בתי השקעות או חברות נדל”ן המציעים משכנתאות למסורבים, מה שמאפשר גישה לאשראי גם במקרים מורכבים.
מחזור משכנתא הוא תהליך שבו מחליפים את המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. זוהי דרך נפוצה לחסוך בעלויות הריבית לאורך חיי ההלוואה, במיוחד אם התנאים בשוק השתנו מאז שלקחת את המשכנתא המקורית. בתהליך המחזור, ניתן לעבור לריבית נמוכה יותר או תנאים שמתאימים טוב יותר למצבך הכלכלי הנוכחי. חשוב להיעזר ביועץ כדי להבטיח שהמחזור יבוצע בצורה המועילה ביותר ויחסוך לך סכומים משמעותיים לאורך זמן.
משכנתא לאיחוד הלוואות מאפשרת לשלב מספר הלוואות קיימות תחת משכנתא אחת, דבר שמקטין את גובה ההחזר החודשי ויכול להוריד את הריביות על ההלוואות שלך. תהליך זה מסייע להתנהלות כלכלית מסודרת יותר בכך שכל ההחזרים מתרכזים לתשלום אחד חודשי במקום מספר הלוואות נפרדות. איחוד הלוואות יכול לשפר את מצבך הפיננסי בצורה משמעותית - הפיכת מספר הלוואות למשכנתא אחת מאפשרת גמישות גדולה יותר בתנאי ההחזר שלך.
משכנתא הפוכה היא הלוואה שניתנת לבעלי דירה מבוגרים המעוניינים לנצל את שווי הנכס שלהם לצורך קבלת תשלום חד פעמי או תשלומים חודשיים. ההלוואה נפרעת לאחר פטירת הלווה ממכירת הנכס, כך שבעלי הבית יכולים להמשיך לגור בנכס מבלי למכור אותו. משכנתא זו מתאימה למי שמחפש הכנסה נוספת בגיל השלישי ומעוניין לממש את ערך הנכס שבו הוא מתגורר. יחד עם זאת, ישנם סיכונים בתהליך, ולכן חשוב לבצע אותו בליווי יועץ מומחה.
משכנתא עסקית נועדה לבעלי עסקים שזקוקים למימון עבור רכישת נכס מסחרי, משרדים או לשיפוץ נכס עסקי קיים. הלוואה זו ניתנת בתמורה לשעבוד הנכס העסקי, ותנאיה נקבעים בהתאם לפרופיל הסיכון של העסק והבטוחות הניתנות. אני יכול לעזור לך במציאת המימון המתאים ביותר לפי צרכי העסק שלך, ולהבטיח שהמשכנתא תספק מענה מדויק להתרחבות עסקית או לרכישת נדל”ן מסחרי.
משכנתא לבנייה עצמית נועדה לממן את עלויות הבנייה של בית פרטי או כל נכס אחר שאתה מעוניין להקים. מדובר בהלוואה שמתאימה למי שמתכנן לבנות בעצמו ולא לרכוש נכס קיים. במהלך תהליך לקיחת משכנתא זו יש להציג לבנק הצעות מחיר מהקבלן ואישורים אחרים הנוגעים לבנייה. במקרים כאלה, אני מלווה את הלקוח בכל תהליך הזה - מה שמבטיח שהמסלול הנבחר יהיה המשתלם ביותר ויאושר במהירות ובקלות.
משכנתא במחיר למשתכן נועדה למי שזכה בהגרלות התכנית ורוצה לנצל את הזכות לרכוש דירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. משכנתא זו מבוססת על מחיר הדירה בשוק ולא על המחיר המוזל, ולכן אפשר לקבל אחוזי מימון גבוהים, אפילו עד 100%. מדובר בתהליך מורכב שדורש ידע ספציפי, וחשוב להיעזר ביועץ שמבין את המאפיינים הייחודיים של מסלול זה ויוכל לסייע בקבלת תנאים טובים במיוחד.
הקמת עסק חדש או פיתוח עסק קיים הם חלום גדול, אך דורשים תכנון מדויק ומימון נכון כדי להצליח. בין אם מדובר בעסק שמתחיל את דרכו, ובין אם מדובר בעסק שרוצה לגדול ולהתרחב – חשוב לפעול נכון בכל שלב. מימון לעסקים הוא הפתרון שמאפשר לעסקים לקבל את ההון הנדרש להקמה, לשדרוג, או לתפעול השוטף של העסק. מימון לעסקים נדרש ב3 מצבים עיקריים: • הקמה -השקעה ראשונית המיועדת לפתיחת העסק. • התרחבות וצמיחה -מינוף העסק לשלב הבא, שדרוג ופיתוח. • תפעול שוטף -פתרון פיננסי שמסייע לעסק לנהל את הפעילות היומיומית בצורה יעילה ומבוקרת. לכל עסק יש צרכים ייחודיים, ולכן חשוב לבנות תכנית מימון המותאמת אישית לפרופיל העסקי. יועץ מומחה עם ניסיון רב בתחום ידע למצוא את גופי המימון הנכונים, לסייע בקבלת התנאים הטובים ביותר וללוות אתכם לאורך כל התהליך. אני יועץ משכנתאות וכלכלן בעל ניסיון רב בתחום, מתמחה במציאת פתרונות מימון מותאמים אישית לעסקים בכל שלב. בזכות הידע המקיף והקשרים עם הגופים פיננסיים, אני מלווה בעלי עסקים כמוך ומסייע להם למצוא את המימון האידיאלי לצרכים שלהם, כך שהם יוכלו להתרכז במה שחשוב באמת – ההצלחה של העסק.
אחד היתרונות הייחודיים אצלי הוא שאני מציע ללקוחותי ליווי מלא עד קבלת המפתח. אני עובד בשיתוף פעולה עם סוכני נדל”ן מובילים בשוק ולכן במידת הצורך, מעבר לעבודה מול הבנקים והשגת המשכנתא הטובה ביותר, אני מלווה אתכם גם בתהליך חיפוש הנכס המושלם. בזכות הקשרים הענפים שלי עם סוכני נדל”ן אמינים ומקצועיים, תוכלו למצוא את דירת החלומות שלכם בקלות ובביטחון.